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避难层_百度百科

百度百科 网页新闻贴吧知道网盘图片视频地图文库资讯采购百科百度首页登录注册进入词条全站搜索帮助首页秒懂百科特色百科知识专题加入百科百科团队权威合作下载百科APP个人中心避难层播报讨论上传视频高层建筑中用作消防避难的楼层收藏查看我的收藏0有用+10本词条由“科普中国”科学百科词条编写与应用工作项目 审核 。避难层（refuge storey）是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，人员必须要经避难层方能上下。中文名避难层外文名refuge storey用    途消防避难、防护类    别建筑术语目录1楼层简介2高度要求3功能要求4楼层类型5设置规范6技术标准楼层简介播报编辑避难层，是建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，同时避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时避难等待救援的场所。要求设置避难层的建筑包括：建筑高度大于 100m 的住宅；建筑高度大于 100m 的公共建筑：高层病房楼二层及以上的病房楼层和洁净手术部。 [1]该类建筑由于使用人员多、竖向疏散距离长或因人员自身不具备疏散的条件因素，易导致人员的疏散时间长。一座建筑是设置避难层还是避难间，主要根据该建筑的不同高度段内需要避难的人数及其所需避难面积确定。当需要设置避难层时，除火灾危险性小的设备用房外，该避难层不能用于其他使用功能。高度要求播报编辑从首层到第一个避难层之间的高度不大于50m，以便对火灾时不能经楼梯疏散而要停留在避难层的人员可采用消防云梯车进行救援。此外，根据普通人爬楼梯的体力消耗情况，结合各种机电设备及管道等的布置和使用管理要求，两个避难层之间的高度以不大于50m较为适宜。50m的救援高度主要是考虑了目前国内主战举高消防车，如50m高云梯车的操作要求。功能要求播报编辑火灾时需要集聚在避难层的人员密度较大，为不至于过分拥挤，结合我国的人体特征，避难层的使用面积按每平方米平均容纳5人确定。为使需要避难的人员不错过避难层，要求防烟楼梯间在避难层错动位置或上下层断开，使人员均可经避难层方能上下。当建筑内的避难人数较少而不需将整个楼层用作避难层时，可以采用防火墙将该楼层分隔成不同的区域。此时，从非避难区进入避难区的部位．要采取措施防止非避难区的火灾和烟气进入避难区，如设置防烟前室等。为了保障人员安全．减轻人员的恐惧，应在避难层设置应急照明，并设置消防专线电话和应急广播，以便和消防控制室及地面消防部门互通信息。楼层类型播报编辑避难层按其围护方式大体分为以下三种类型：(1) 敞开式避难层。敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层，一般设于建筑顶层或平屋顶上。这种避难层结构简单，投资小，但防护能力较差，不能绝对保证不受烟气侵入，也不能阻挡雨雪风霜，比较适合于温暖地区。(2) 半敞开式避难层。四周设有高度不低于 1. 2m的防护墙，上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入，又具有良好的通风条件，可以进行自然排烟。但它仍具有敞开式避难层的缺点，不适用于寒冷地区。(3) 封闭式避难层（间）。封闭式避难层（间）四周及隔墙采用耐火防护墙，室内设有独立的空调系统和防排烟系统，外墙及隔墙一般不开门窗；如开门窗，则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害以及免受外界气候的影响。设置规范播报编辑超高层住宅建筑消防防火措施的设置问题：2.1 消防电梯前室（合用前室）、防烟楼梯间应设机械加压送风系统，其外墙上设置的窗应为固定窗。2.2 楼梯间不设机械加压送风系统时，直接开向前室（合用前室）的户门不应超过3户，且应符合下列之一条件：2.2.1 楼梯间的前室均为敞开的阳台、凹廊或前室（合用前室）内有不同朝向的可开启外窗。2.2.2 楼梯间的外墙上设有每五层面积不小于、并在顶层设有不小于、沿火灾烟气方向倾斜的固定百叶窗，且其独立前室设有可开启外窗或设置机械加压送风系统。2.3 公共部位消防设施设置应符合下列要求：2.3.1 走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共部位应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统可接入室内消火栓系统；2.3.2 楼梯间、防烟前室（合用前室）应设置应急照明和疏散指示标志；2.3.3 疏散走道和安全出口处应设疏散指示标志；2.3.4 除设室内消火栓系统外，还应设消防卷盘（消防水带）。2.4 户内消防设施的设置应满足下列要求：2.4.1 除卫生间外，所有房间均应设火灾自动报警系统，除厨房选用感温探测器，其它房间应选用感烟探测器；2.4.2 厨房应设可燃气体浓度探测器，并联动紧急切断阀；2.4.3 当住宅内设置有风管的中央空气调节系统，且风管穿越户与户之间或单元之间隔墙时，户内除卫生间外的每个房间应设置自动喷水灭火系统，距户门1m处应设置喷头。2.5 当防烟楼梯间的前室为敞开的凹廊时，开向凹廊的门应为乙级防火门；当防烟楼梯间的前室为敞开的阳台时，开向阳台的门、窗可设普通门、窗，但不得设置移门或侧拉门。2.6 防烟楼梯间及其前室（合用前室）内严禁敷设可燃气体管道，防烟楼梯间及前室（合用前室）、为防烟楼梯间自然排烟的阳台、凹廊内不应设有可燃物（包括管道保温材料）。 [2]技术标准播报编辑建筑设计防火规范GB 50016-20145.5.23 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间）。避难层（间）应符合下列规定：1 第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m；2 通向避难层的疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开；3 避难层（间）的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.0人/m2计算；4 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置，其中的易燃、可燃液体或气体管道应集中布置，设备管道区应采用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙与避难区分隔。管道井和设备间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与避难区分隔，管道井和设备间的门不应直接开向避难区；确需直接开向避难区时，与避难层出入口的距离不应小于5m，且应采用甲级防火门。避难间内不应设置易燃、可燃液体或气体管道，不应开设除外窗、疏散门之外的其他开口；5 避难层应设置消防电梯出口；6 应设置消火栓和消防软管卷盘；7 应设置消防专线电话和应急广播；8 在避难层（间）进入楼梯间的入口处和疏散楼梯通向避难层（间）的出口处，应设置明显的指示标志；9 应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗。 [2]相关规范问题（沪消发[2002]333号《关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见》 [3]）关于避难层（间）的问题：1.1 通向避难层（间）的防烟楼梯间可不在避难层（间）分隔、同层错位或上下层断开，但应符合下列要求:1.1.1 楼梯间应开设直接进入避难层（间）的门；1.1.2 避难层（间）的门应为自行关闭的乙级防火门且朝避难层（间）方向开启;1.1.3 楼梯间内应设火灾事故应急照明，避难层楼层显示等灯光疏散指示标志，其地面最低照度不应低于5LX;1.1.4 楼梯间内应设置应急广播，在火灾发生时播报避难层（间）所处的楼层位置。1.2 避难间附设在办公、客房等人员使用的楼层时，应符合下列要求：1.2.1 设置避难间的楼层不得设置歌舞娱乐游艺放映场所、商场等公众聚集场所、以及厨房等直接动用明火的场所；1.2.2 避难间与该楼层的其它房间之间应采用防火墙隔开，避难间除开向防烟楼梯间或其前室的门外，不得开设其他门洞。1.3 当避难层兼作设备层时，其设置应符合下列要求：1.3.1 设备间、竖井与避难层之间应用防火墙或隔墙耐火极限不低于1h的走道隔开；1.3.2 除水泵房、供水管道外，其他管道、设备不应直接敷设在避难层;1.3.3 设备间的检查门应开向公共走道，不应直接开向避难层。1.4 当利用裙房屋面设置避难层时，应符合下列要求：1.4.1 主楼面向裙房屋面一侧外墙不得设置玻璃幕墙；1.4.2 楼梯间通向避难层的走道应采用耐火极限不低于3h的实体墙分隔至楼板或梁底，开向走道的房间门不应超过3扇，且应设可自行关闭的甲级防火门，并向房间内开启。1.5 其他防火措施应按国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）有关避难层的规定执行。新手上路成长任务编辑入门编辑规则本人编辑我有疑问内容质疑在线客服官方贴吧意见反馈投诉建议举报不良信息未通过词条申诉投诉侵权信息封禁查询与解封©2024 Baidu 使用百度前必读 | 百科协议 | 隐私政策 | 百度百科合作平台 | 京ICP证030173号 京公网安备110000020000

高层建筑的紧急避难层通常在哪一层？避难层可以住人吗？ - 知乎

高层建筑的紧急避难层通常在哪一层？避难层可以住人吗？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答​切换模式登录/注册建筑消防安全建筑消防高层住宅消防工程高层建筑的紧急避难层通常在哪一层？避难层可以住人吗？关注者8被浏览80,405关注问题​写回答​邀请回答​好问题​添加评论​分享​6 个回答默认排序黑夜1975累并痛苦着​ 关注高层建筑要求设置避难层的条件是建筑高度超过100米，对于避难层设置的具体规范条文如下: 《建筑设计防火规范》第5.5.23 条规定:建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）。避难层（间）应符合下列规定： 1 第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m。 2 通向避难层（间）的疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开。 3 避难层（间）的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，并宜按5.0人/m²计算。 4 避难层可兼作设备层。设备管道宜集中布置，其中的易燃、可燃液体或气体管道应集中布置，设备管道区应采用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙与避难区分隔。管道井和设备间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与避难区分隔，管道井和设备间的门不应直接开向避难区；确需直接开向避难区时，与避难层区出入口的距离不应小于5m，且应采用甲级防火门。 避难间内不应设置易燃、可燃液体或气体管道，不应开设除外窗、疏散门之外的其他开口。 5 避难层应设置消防电梯出口。 6 应设置消火栓和消防软管卷盘。 7 应设置消防专线电话和应急广播。 8 在避难层（间）进入楼梯间的入口处和疏散楼梯通向避难层（间）的出口处，应设置明显的指示标志。 9 应设置直接对外的可开启窗而对于住宅建筑，《建筑设计防火规范》第5.5.31条规定: 建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。 从上面的规范条文可以看出，第一个避难层距离地面大概是50米，而高层住宅的层高大概在2.8米，50÷2.8= 17.86层，去掉尾数是17层，则避难层就位于18层，也就是说该高层住宅的第一个避难层是18层，其余的避难层可以类推。从规范条文中可以看出，避难层除了可以兼作设备层外，不得作为其它用途，所以避难层是不可以住人的。发布于 2019-04-30 18:56​赞同 18​​5 条评论​分享​收藏​喜欢收起​漠之源一级消防工程师、一级建造师、新疆斜杠！​ 关注大于100m的超高层每隔50m设置避难层，一般在第15层、30层、45层。。。，不能住人，但可兼作设备层，且有严格的规范规定。发布于 2019-05-03 09:06​赞同​​添加评论​分享​收藏​喜欢

避难层与避难间如何区别及设置 - 知乎

避难层与避难间如何区别及设置 - 知乎切换模式写文章登录/注册避难层与避难间如何区别及设置智能电气设置范围一、避难层(间)：建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层(房间)。二、避难层与避难间设置范围：　　1.建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）。　　2.建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层。　　注：建筑高度大于100m的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于2.00h，故避难层（间）楼板的耐火极限不应低于2.00h。　　3.高层病房楼应在二层及以上的病房楼层和洁净手术部设置避难间。　　4.3层及3层以上总建筑面积大于3000m2（包括设置在其他建筑内三层及以上楼层）的老年人照料设施，应在二层及以上各层老年人照料设施部分的每座疏散楼梯间的相邻部位设置1间避难间；当老年人照料设施设置与疏散楼梯或安全出口直接连通的开敞式外廊、与疏散走道直接连通且符合人员避难要求的室外平台等时，可不设置避难间。　　第4点注释：本条中老年人照料设施的总建筑面积，当老年人照料设施独立建造时，为该老年人照料设施单体的总建筑面积；当老年人照料设施设置在其他建筑或与其他建筑组合建造时，为其中老年人照料设施部分的总建筑面积。避难层与避难间通用设置规定 避难层（间）的设置应符合下列规定：　　1.第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m。　　2.通向避难层（间）的疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开。　　3.避难层（间）的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，并宜按5.0人/m2计算。　　4.避难层可兼作设备层。设备管道宜集中布置，其中的易燃、可燃液体或气体管道应集中布置，设备管道区应采用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙与避难区分隔。管道井和设备间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与避难区分隔，管道井和设备间的门不应直接开向避难区；确需直接开向避难区时，与避难层区出入口的距离不应小于5m，且应采用甲级防火门。避难间内不应设置易燃、可燃液体或气体管道，不应开设除外窗、疏散门之外的其他开口。　　5.避难层应设置消防电梯出口。　　6.应设置消火栓和消防软管卷盘。　　7.应设置消防专线电话和应急广播。　　8.在避难层（间）进入楼梯间的入口处和疏散楼梯通向避难层（间）的出口处，应设置明显的指示标志。　　9.应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗。 高层病房楼避难间 　　1.避难间服务的护理单元不应超过2个，其净面积应按每个护理单元不小于25.0m2确定。　　2.避难间兼作其他用途时，应保证人员的避难安全，且不得减少可供避难的净面积。　　3.应靠近楼梯间，并应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和甲级防火门与其他部位分隔。　　4.应设置消防专线电话和消防应急广播。　　5.避难间的入口处应设置明显的指示标志。　　6.应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗。 注：高层病房楼的避难间可以利用平时使用的房间，如每层的监护室，也可以利用电梯前室。合用前室不适合用作避难间。 老年人照料设施避难间 　　1.避难间内可供避难的净面积不应小于12m2。　　2.老年人照料设施避难间可以利用平时使用的公共就餐室或休息室等房间，也可利用疏散楼梯间的前室或消防电梯的前室，合用前室不适合用作避难间。　　3.其他要求应符合上文高层病房楼避难间设置规定2-6条的要求。 其他补充 　　1.备用电源供电时的持续工作时间不应小于1.5h。　　2.地面水平最低照度不应低于3.0lx；对于老年人照料设施、病房楼或手术部的避难间，不应低于10.0lx。以上信息搜集于互联网，仅供学习交流参考使用，若有侵权，请留言小编做删除处理。不妥之处，欢迎批评指正。欢迎补充建筑消防常见问题及智慧消防物联网系统更多信息。更多相关建筑消防常见问题及智慧消防物联网系统学习交流，请关注小编知乎主页。上海厚能-AI算法中央空调节能控制系统上海厚能-智慧消防物联网系统上海厚能-基于BIM技术应用的智能运维管理系统智能电气控制系统学习交流-上海厚能-专业1、智能应急照明疏散指示系统；2、消防设备电源监控型系统；3、防火门监控系统；4、电气火灾监控系统；5、EPS应急电源；6、UPS电源；7、城市管廊综合一体化管控系统；8、CO一氧化碳环境监测系统；9、线型光纤感温系统及光纤传感系统；10、能耗监测系统；11、楼宇自控系统(建筑设备监控系统）；12、智能照明控制系统13、消防风机、水泵控制管理系统；14、环境设备监测系统15、电力综合监控系统16、智能建筑余压监控系统17、运维管理系统18、空气质量监控系统19、冷热源系统 20、储能节能21、智慧消防物联网系统 22、基于BIM技术应用的智能运维管理系统23、智能红外热成像监控系统 24、碳中和-AI中央空调节能系统上海厚能-集中控制型应急照明疏散指示系统上海厚能-AI算法中央空调节能控制系统上海厚能AI空调节能系统.pdf智能电气：上海厚能智能红外热成像测温监控系统电力系统行业应用方案智能电气：物联网消防给水系统机组成套设备的功能要求智能电气：物联网消防给水系统设计依据、范围及内容包含哪些智能电气：智慧消防物联网系统的依据标准智能电气：消防管网监控系统的设计说明及依据智能电气：上海厚能DVS防区型分布式光纤振动入侵报警系统介绍及应用测量原理智能电气：电气火灾监控系统总站控制器有哪些特点智能电气：集中控制型智能疏散系统-应急照明集中电源故障分析及排除智能电气：防爆集中控制型疏散系统知识篇17-新款24V或36V或220V壁挂消防应急照明灯的产品特性、安装接线图示、环境用途智能电气：防爆集中控制型应急照明疏散系统知识篇16-新款24V或36V或220V消防应急疏散指示标志灯的产品特性、安装接线图示、环境用途智能电气：上海厚能DTS分布式光纤测温系统在圆形煤场监测技术中的应用方案智能电气：上海厚能分布式光纤温度应变监测系统（BOTDA）在架空输电线路本体及周边环境监测中的应用智能电气：DTS光纤感温探测报警系统在电厂输煤皮带在线温度监测中的应用智能电气：DTS分布式光纤感温系统在电厂、变电站电力电缆测温中的应用智能电气：抗震支架施工工艺、技术及管理要点智能电气：防火门常见问题解答汇总智能电气：《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）8.4.3条，是否包括柴油发电机及其储油间，判断依据是什么智能电气：GB55030-2022《建筑与市政工程防水通用规范》国家标准-全文智能电气：机械车位是否可以安装充电桩智能电气：住建部智能建造试点城市-对建筑业带来市场机遇智能电气：公共建筑总平面布局-工程消防设计审查验收常见技术难点问题解答智能电气：厂房、仓库建筑构造-工程消防设计审查验收常见技术难点问题及解决方法智能电气：厂房、仓库安全疏散-工程消防设计审查验收常见14个技术难点问题及解决方法智能电气：厂房、仓库总防火分区和平面布置-工程消防设计审查验收常见20个技术难点问题及解决方法智能电气：厂房、仓库总平面布局-工程消防设计审查验收常见技术难点问题解答智能电气：母线槽选用安装的七大注意事项智能电气：住建部对消防、车库、中小学等工程设计验收中常见问题的回复-工程人值得收藏智能电气：火灾自动报警系统常见故障及处理方法智能电气：2022年修订本消防产品目录智能电气：2022版沈阳市既有建筑改造消防设计及审查指南-全文智能电气：地下室结构设计常见问题解析智能电气：造成应急照明疏散地埋标志灯损坏率较高的原因分析智能电气：财政部、住建部：完善建设工程价款结算！自2022年8月1日起工程进度款支付不低于已完成工程价款的80％！智能电气：青岛关于城市更新中建设工程消防验收备案推行告知承诺优化营商环境的通知智能电气：新《娱乐场所管理办法》全文2022年修订版智能电气：湿式、干式、预作用、雨淋、水幕自动喷水灭火系统组成及其工作原理智能电气：超高层建筑分区供水时，转输泵未联动接力送水及建筑高度大于 250m 民用建筑中水平穿越防火分区或避难区的防烟或排烟管道，未采取防护措施-特殊建筑消防常见问题解析198智能电气：大型商业综合体高大空间场未选用大流量系数快速响应喷头及自动消防炮系统-特殊建筑消防常见问题解析197智能电气：商场营业厅疏散走道和疏散门上深色壁画影响视觉-特殊建筑消防常见问题解析196智能电气：商场疏散通道及疏散走道的地面上未设置保持视觉连续的疏散指示标志-特殊建筑消防常见问题解析195智能电气：大型商业综合体地下商业空间或中庭内，设置儿童游乐厅等儿童活动场所及防火分隔采用异形防火卷帘-特殊建筑消防常见问题解析194智能电气：幼儿经常通行和安全疏散走道的墙面距地面 2m 以下设有突出物、幼儿生活用房开向疏散走道的门开启方向不符合规范要求-托儿所、幼儿园、老年人照料设施未设置电气火灾监控系统-特殊建筑消防常见问题解析193智能电气：老年人照料设施未设置消防软管卷盘、起居室未设置应急照明、电梯未设置防烟措施、未按规范要求设置避难间、老年人用房未按规定设置火灾声警报装置或消防广播--特殊建筑消防常见问题解析192智能电气：消防应急疏散指示备用照明功能的调试-GB51309-2018技术规范解读36智能电气：集中控制型-含非集中控制消防应急照明疏散指示系统检测与验收-GB51309-2018技术规范解读37智能电气：FAS火灾自动报警系统在轨道交通地铁行业应用学习篇35-主要设备和材料技术要求-防火门监控系统智能电气：FAS火灾自动报警系统在轨道交通地铁行业应用学习篇45-自动灭火控制系统主要设备技术要求-点型感烟感温探测器及气体灭火主机（联动型报警控制器）、线缆、管材、防火涂料智能电气：FAS火灾自动报警系统在轨道交通地铁行业应用学习篇52-接口要求和接口管理-与EPS应急照明电源装置的接口智能电气：火灾自动报警-短路隔离器常见问题解析智能电气：超过100m的民用建筑应设置火灾自动报警系统，如小区另有消防控制中心。这种超高层住宅楼在地下室或首层内或值班室内是否需要再设消防控制室。智能电气：按《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019第13.1.3条。是否要求所有公共建筑均应设置火灾自动报警系统发布于 2023-02-07 09:37・IP 属地上海消防安全建筑消防消防工程技术​赞同 2​​添加评论​分享​喜欢​收藏​申请

不同建筑—— 避难层（间）设置要求：总结+解读-搜建筑

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不同建筑—— 避难层（间）设置要求：总结+解读

来源：图图规范日期：2021-10-21

▲ 推荐关注，专业平台“图图规范” 1概念《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 （2018年版）2.1.13条：避难层（间） refuge floor（room）    建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层（房间）。· 图图规范解读从概念中我们可以简单的分析得出避难层是为了满足在发生火灾之后人员无法及时疏散时暂时避难的场所。2设置范围那么，基于上面的概念，我们可以来思考一下，人员在什么时候无法及时疏散呢？一种是客观原因：火灾发生之后人员发现较晚，来不及疏散；另一种是人员主观原因：人的体力有限，不足以在短时间疏散离开。这种原因中就可能会出现几种可能：①楼层太高，人员无法疏散下去；②特殊人群体能不足；③人员密度太大，无法疏散下去。所以根据以上原因，什么样的建筑需要设置避难层（间）呢？1、建筑高度大于100m的公共建筑；2、建筑高度大于100m的住宅建筑；2、高层病房楼；3、3层及3层以上总建筑面积大于3000㎡（包括设置在其他建筑内三层及以上楼层）的老年人照料设施。3不同建筑的设置要求《民用建筑设计统一标准》GB 50352-20196.5.2 避难层的设置应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016的规定，并应符合下列规定：    1 避难层在满足避难面积的情况下，避难区外的其他区域可兼作设备用房等空间，但各功能区应相对独立，并应满足防火、隔振、隔声等的要求；    2 避难层的净高不应低于2.0m。当避难层兼顾其他功能时，应根据功能空间的需要来确定净高。下面来看下不同建筑的避难层（间）设置要求（一）、建筑高度大于100m的公共建筑《建筑设计防火规范》5.5.23条 建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）。避难层（间）应符合下列规定：1 第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m；建筑高度＞100m的公共建筑避难层（间）设置位置 剖面示意图2 通向避难层的疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开；3 避难层（间）的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，并宜按5.0人/㎡计算；4 避难层可兼作设备层。设备管道宜集中布置，其中的易燃、可燃液体或气体管道应集中布置，设备管道区应采用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙与避难区分隔。管道井和设备间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与避难区分隔，管道井和设备间的门不应直接开向避难区；确需直接开向避难区时，与避难层区出入口的距离不应小于5m，且应采用甲级防火门。避难间内不应设置易燃、可燃液体或气体管道，不应开设除外窗、疏散门之外的其他开口；5 避难层应设置消防电梯出口；6 应设置消火栓和消防软管卷盘；7 应设置消防专线电话和应急广播；8 在避难层（间）进入楼梯间的入口处和疏散楼梯通向避难层（间）的出口处，应设置明显的指示标志；9 应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗。避难层平面示意图· 图图规范解读1、设置位置第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m。注意第一个避难层是应，两个避难层之间是宜。第一个避难层应是因为考虑到灭火救援车的高度。根据目前国内主战举高消防车——50m高云梯车的操作要求，规定从首层到第一个避难层之间的高度不应大于50m，以便火灾时不能经楼梯疏散而要停留在避难层的人员可采用云梯车救援下来。根据普通人爬楼梯的体力消耗情况，结合各种机电设备及管道等的布置和使用管理要求，将两个避难层之间的高度确定为不大于50m较为适宜。2、灭火救援场地地面≠室外设计地面。3、分隔要求避难区与设备管道区用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙分隔；避难区与管道井、设备间用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙分隔；管道井和设备间的门不应直接开向避难区；确需直接开向避难区时，与避难层区出入口的距离不应小于5m，且应采用甲级防火门。4、避难层楼梯间的设置方式“疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开”的做法，是为了使需要避难的人员不错过避难层（间）。其中，“同层错位和上下层断开”的方式是强制避难的做法，此时人员均须经避难层方能上下；“疏散楼梯在避难层分隔”的方式，可以使人员选择继续通过疏散楼梯疏散还是前往避难区域避难。避难层楼梯间设置方式 剖面图避难层楼梯间设置方式 平面图5、避难层应设置消防电梯出口，普通电梯是严禁在避难层开设电梯门。（二）、高层病房楼《建筑设计防火规范》5.5.24条 高层病房楼应在二层及以上的病房楼层和洁净手术部设置避难间。避难间应符合下列规定：1 避难间服务的护理单元不应超过2个，其净面积应按每个护理单元不小25.0㎡确定；2 避难间兼作其他用途时，应保证人员的避难安全，且不得减少可供避难的净面积；3 应靠近楼梯间，并应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和甲级防火门与其他部位分隔；4 应设置消防专线电话和消防应急广播；5 避难间的入口处应设置明显的指示标志；6 应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗。高层病房楼二层及以上的病房楼层和洁净手术部避难间设置要求 平面示意图· 图图规范解读1、设置位置：二层及以上；靠近楼梯间2、分隔要求：耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和甲级防火门2、避难间面积：切记是净面积。一个避难间所服务的护理单元不超过两个，避难间的净面积应该按照有几个护理单元来确定，一个护理单元就是25m²，两个就是50m²。3、避难间可以利用平时使用的房间，如每层的监护室，也可以利用电梯前室。病房楼按最少3部病床梯对面布置，电梯前室面积一般为 24㎡～30㎡ 。但合用前室不适合用作避难间，以防止病床影响人员通过楼梯疏散。避难间设置 平面示意图（三）、3层及3层以上总建筑面积大于3000㎡（包括设置在其他建筑内三层及以上楼层）的老年人照料设施《建筑设计防火规范》5.5.24A 条 3层及3层以上总建筑面积大于3000㎡（包括设置在其他建筑内三层及以上楼层）的老年人照料设施，应在二层及以上各层老年人照料设施部分的每座疏散楼梯间的相邻部位设置1间避难间；当老年人照料设施设置与疏散楼梯或安全出口直接连通的开敞式外廊、与疏散走道直接连通且符合人员避难要求的室外平台等时，可不设置避难间。避难间内可供避难的净面积不应小于12㎡ ，避难间可利用疏散楼梯间的前室或消防电梯的前室，其他要求应符合本规范第5.5.24条的规定。供失能老年人使用且层数大于2层的老年人照料设施，应按核定使用人数配备简易防毒面具。3层及3层以上总建筑面积＞3000㎡（包括设置在其他建筑内三层及以上楼层）的老年人照料设施 平面示意图剖面示意图避难间设置 平面示意图· 图图规范解读1、设置位置：二层及以上、与疏散楼梯间相邻对于老年人照料设施只设置在其他建筑内三层及以上楼层，而一、二层没有老年人照料设施的情况，避难间可以只设置在有老年人照料设施的楼层上相应疏散楼梯间附近。2、避难间可以利用平时使用的公共就餐室或休息室等房间，一般从该房间要能避免再经过走道等火灾时的非安全区进入疏散楼梯间或楼梯间的前室；避难间的门可直接开向前室或疏散楼梯间。当避难间利用疏散楼梯间的前室或消防电梯的前室时，该前室的使用面积不应小于12㎡，不需另外增加12㎡避难面积。但考虑到救援与上下疏散的人流交织情况，疏散楼梯间与消防电梯的合用前室不适合兼作避难间。避难间的净宽度要能满足方便救援中移动担架（床）等的要求，净面积大小还要根据该房间所服务区域的老年人实际身体状况等确定。（四）、建筑高度大于100m 的住宅建筑《建筑设计防火规范》5.5.31条 建筑高度大于100m 的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第5.5.23 条有关避难层的要求。特别还需要说一点：《建筑设计防火规范》5.5.32条 建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间符合下列规定：1 应靠外墙设置，并应设置可开启外窗；2 内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性不宜低于1.00h。· 图图规范解读对于大于54m但不大于100m的住宅建筑，尽管规范不强制要求设置避难层（间），但此类建筑较高，为增强此类建筑户内的安全性能，规范对户内的一个房间提出了防火要求。本条规定有耐火完整性要求的外窗，其耐火性能可按照现行国家标准《镶玻璃构件耐火试验方法》 GB/T 12513 中对非隔热性镶玻璃构件的试验方法和判定标准进行测定。4防烟设计要求1、避难层的防烟系统可根据建筑构造、设备布置等因素选择自然通风系统或机械加压送风系统。2、采用自然通风方式的避难层（间）应设有不同朝向的可开启外窗，其有效面积不应小于该避难层（间）地面面积的 2%，且每个朝向的面积不应小于2.0㎡。3、设置机械加压送风系统的避难层（间），尚应在外墙设置可开启外窗，其有效面积不应小于该避难层（间）地面面积的1％。有效面积的计算应符合《建筑防烟排烟技术标准》第4.3.5条的规定。4、封闭避难层（间）与走道之间的压差应为25Pa〜30Pa；5、封闭避难层（间）的机械加压送风量应按避难层（间）的净面积每平方米不少于30m³/h计算。5其他规范要求1、《火灾自动报警系统设计规范》3.1.7 高度超过100m的建筑中，除消防控制室内设置的控制器外，每台控制器直接控制的火灾探测器、手动报警按钮和模块等设备不应跨越避难层。6.7.4-3 各避难层应每隔20m设置一个消防专用电话分机或电话插孔。  2、《消防应急照明和疏散指示系统技术规范》3.2.5 除病房楼或手术部以及老年人照料设施内设置的避难间外，避难层（间）的地面水平照度不应低于3.0lx。3.2.8 出口标志灯应设置在避难层、避难间、避难走道防烟前室、避难走道入口的上方；3.3.4竖向疏散区域灯具配电回路的设计应符合下列规定：3避难层和避难层连接的下行楼梯间应单独设置配电回路。5.5.4 疏散照明的地面平均水平照度值应符合下列规定：1 水平疏散通道不应低于1lx，人员密集场所、避难层(间)不应低于2lx。图图规范总结不同建筑的避难层（间）设置要求如下表推荐关注 | 专业平台深度解读、剖析建筑规范扫描二维码关注：图图规范（ID：jzgf999） 建筑相关规范 ▼点击收藏搜建筑小程序 更多精品  登录  搜建筑网站www.soujianzhu.cn

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避难层有什么用？多图详解超高层建筑之避难层！_腾讯新闻

避难层有什么用？多图详解超高层建筑之避难层！_腾讯新闻

避难层有什么用？多图详解超高层建筑之避难层！

在高楼大厦鳞次栉比的城市

站在超高层落地窗前

仿佛置身“云端”

然而对于工作在超高层建筑中的人们

最关心的是电梯是否够用

对于避难层

他们也有些问题搞不清楚

比如

什么避难层？

避难层是干什么用的？

避难层在哪一层？

今天

一起来了解“避难层”吧！

01

什么是避难层？

避难层指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般在超过100m的高层建筑，都会设置避难层。

避难层是在发生火灾时供人们疏散避难的场所。

需要注意的是：避难层的防烟楼梯会在避难层分隔、同层错位或上下层断开，人员均必须经避难层方能上下，使得人们遇到危险时能够安全逃生。

而避难层按其围护方式大体分为三种类型：敞开式避难层，半敞开式避难层和封闭式避难层。

02

避难层都在哪一层？

自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。

之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

03

避难层有什么用？

超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料众多，竖向管井也很多，一旦发生火灾容易产生烟囱效应、风效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

发生火灾时楼内人员需紧急撤离，消防救援人员则要分秒必争地登高救火，这样往往会在楼梯间、走道内出现相互碰撞、拥挤不堪的现象，既影响疏散和灭火，又容易造成意外伤亡事故。

因此在高层建筑中每层或间隔一定层数设置避难区域，是解决这一问题最有效的办法。

04

避难层有哪些设施？

避难层不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，不过要留有足够的空间。

此外必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯，而且应急灯亮灯时间不得低于1小时。

避难层说白了就是一个空置的楼层，它是个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，人员通过楼梯疏散时，就能进入避难层，中途休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

05

什么是错位楼梯？

通向避难层的防烟楼梯必须要错开，比如说15层是避难层，从16楼走楼梯下来，没办法直接下到14楼，因为15楼的楼梯错开了，你必须进入避难层，可能要拐几个弯或者绕一圈，从错开的楼梯下去。

如此设置错位楼梯的目的是，避免火灾产生的“烟囱效应”，防止烟雾漫进避难层，保证避难层相对安全，这样也等于是强制性地让逃生人员进入避难层，给逃生人员一个选择，可以选择留下来避难等待救援，也可以稍作休息继续往楼下疏散。

此外，搭乘客梯是无法进入避难层的，必须走楼梯或者乘消防电梯，这同样也是为了防烟。

06

避难层空间有多大？

一般来说，避难层净面积是按照每平方米5人的要求设置的。这是标准是很人性化的，是按照5人坐在地上计算的，毕竟站累了也能坐下来歇歇。

07

如何利用避难层？

首先，要定期对避难层进行消防安全检查和维护保养，确保避难层的各类消防设施、设备完好有效。

在高层建筑内日常居住的人员，要了解应急疏散预案并定期参加演练；临时进入高层建筑的人员也要及时了解自身所处的位置以及离自己最近的疏散通道、安全出口的位置，确保发生火灾后最快进行疏散。

最后提示一点，避难层并不是绝对安全的场所，它受建筑本身的耐火等级限制。

因此，如果火灾发生在避难层以上的楼层，在具备安全疏散条件的情况下，还应尽快疏散到室外安全地区。

来源 | 吴参谋说消防

避难层设计规范

避难层设计规范

建筑网> 行业动态> 建筑知识> 正文> 避难层设计规范 来源:   2017-07-11 15:29:34摘要：中国建筑网带来最新最全的关于避难层设计规范的内容介绍以供参考。

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。其中，避难层设计规范有哪些？下面是建筑网带来的关于避难层设计规范的内容介绍以供参考。

建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间）。避难层（间）应符合下列规定：

1、第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m；

2、通向避难层的疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开；

3、避难层（间）的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.0人/m2计算；

4、避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置，其中的易燃、可燃液体或气体管道应集中布置，设备管道区应采用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙与避难区分隔。管道井和设备间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与避难区分隔，管道井和设备间的门不应直接开向避难区；确需直接开向避难区时，与避难层出入口的距离不应小于5m，且应采用甲级防火门。

避难间内不应设置易燃、可燃液体或气体管道，不应开设除外窗、疏散门之外的其他开口；

5、避难层应设置消防电梯出口；

6、应设置消火栓和消防软管卷盘；

7、应设置消防专线电话和应急广播；

8、在避难层（间）进入楼梯间的入口处和疏散楼梯通向避难层（间）的出口处，应设置明显的指示标志；

9、应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗。

相关规范问题（沪消发[2002]333号《关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见》 ）关于避难层（间）的问题：

通向避难层（间）的防烟楼梯间可不在避难层（间）分隔、同层错位或上下层断开，但应符合下列要求:

楼梯间应开设直接进入避难层（间）的门；

避难层（间）的门应为自行关闭的乙级防火门且朝避难层（间）方向开启;

楼梯间内应设火灾事故应急照明，避难层楼层显示等灯光疏散指示标志，其地面最低照度不应低于5LX;

楼梯间内应设置应急广播，在火灾发生时播报避难层（间）所处的楼层位置。

避难间附设在办公、客房等人员使用的楼层时，应符合下列要求：

设置避难间的楼层不得设置歌舞娱乐游艺放映场所、商场等公众聚集场所、以及厨房等直接动用明火的场所；

避难间与该楼层的其它房间之间应采用防火墙隔开，避难间除开向防烟楼梯间或其前室的门外，不得开设其他门洞。

当避难层兼作设备层时，其设置应符合下列要求：

设备间、竖井与避难层之间应用防火墙或隔墙耐火极限不低于1h的走道隔开；

除水泵房、供水管道外，其他管道、设备不应直接敷设在避难层;

设备间的检查门应开向公共走道，不应直接开向避难层。

当利用裙房屋面设置避难层时，应符合下列要求：

主楼面向裙房屋面一侧外墙不得设置玻璃幕墙；

楼梯间通向避难层的走道应采用耐火极限不低于3h的实体墙分隔至楼板或梁底，开向走道的房间门不应超过3扇，且应设可自行关闭的甲级防火门，并向房间内开启。

其他防火措施应按国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）有关避难层的规定执行。

更多关于“避难层设计规范”等建筑方面的知识和建筑施工企业资质，可以登入中国建筑网建设通进行查询。

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高层民用建筑避难层的设置要求是什么?

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高层民用建筑避难层的设置要求是什么?

三石_万卷书屋  >《待分类》

2018.05.21

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   1、设置规范 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005年版）) 2、条文规定 6．1．13 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：    6．1．13．1避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。    6．1．13．2通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。    6．1．13．3避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5．00人/m2计算。    6．1．13．4避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。    6．1．13．5避难层应设消防电梯出口。    6．1．13．6避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。    6．1．13．7封闭式避难层应设独立的防烟设施。    6．1．13．8避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1．00h，照度不应低于1．00lx。条文说明如下：3、避难层层高取值 避难层层高与该层变压设备净高要求有关，一般当地变电局有相关规定，一般净高3.4米是可以的。http://www.jzdq.net.cn/club/thread-29346-1-1.html4、实际案例  超高层住宅137米，在13层与27层设置了避难层层6．1．13．2通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。  上图中通过在避难层设置了隔墙，从22层到达24层，必须经过23层避难层。http://zhidao.baidu.com/link?url=WwJJw0kIiTUqtxLPxynozjbhQD4iKenY17IKxxUQ5HH6Sju97BL3WLpG6iMhJZu8d3MWQa6dx-JahxeP4cn8QK 十三层避难层弱电配线平面图如下：  

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高层民用建筑避难层的设置要求是什么?

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高层民用建筑避难层的设置要求是什么?

三石_万卷书屋  >《待分类》

2018.05.21

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   1、设置规范 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005年版）) 2、条文规定 6．1．13 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：    6．1．13．1避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。    6．1．13．2通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。    6．1．13．3避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5．00人/m2计算。    6．1．13．4避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。    6．1．13．5避难层应设消防电梯出口。    6．1．13．6避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。    6．1．13．7封闭式避难层应设独立的防烟设施。    6．1．13．8避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1．00h，照度不应低于1．00lx。条文说明如下：3、避难层层高取值 避难层层高与该层变压设备净高要求有关，一般当地变电局有相关规定，一般净高3.4米是可以的。http://www.jzdq.net.cn/club/thread-29346-1-1.html4、实际案例  超高层住宅137米，在13层与27层设置了避难层层6．1．13．2通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。  上图中通过在避难层设置了隔墙，从22层到达24层，必须经过23层避难层。http://zhidao.baidu.com/link?url=WwJJw0kIiTUqtxLPxynozjbhQD4iKenY17IKxxUQ5HH6Sju97BL3WLpG6iMhJZu8d3MWQa6dx-JahxeP4cn8QK 十三层避难层弱电配线平面图如下：  

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避难层_百度百科

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住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知_国务院部门文件_中国政府网

住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知_国务院部门文件_中国政府网

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标  题：

住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知

发文机关：

住房城乡建设部 应急部

发文字号：

建科〔2021〕76号

来  源：

住房城乡建设部网站

主题分类：

城乡建设、环境保护\城乡建设（含住房）

公文种类：

通知

成文日期：

2021年10月22日

标       题：

住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知

发文机关：住房城乡建设部 应急部

发文字号：建科〔2021〕76号

来       源：住房城乡建设部网站

主题分类：城乡建设、环境保护\城乡建设（含住房）

公文种类：通知

成文日期：2021年10月22日

住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知

建科〔2021〕76号

各省、自治区住房和城乡建设厅、应急管理厅，直辖市住房和城乡建设（管）委、规划和自然资源局（委）、应急管理局，海南省自然资源和规划厅，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局、应急管理局，各省级消防救援总队：

超高层建筑在集约利用土地资源、推动建筑工程技术进步、促进城市经济社会发展等方面发挥积极作用。但近年来，一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能源消耗，加大安全管理难度。为贯彻落实新发展理念，统筹发展和安全，科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展，现就有关事项通知如下：

一、严格管控新建超高层建筑

（一）从严控制建筑高度。各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。城区常住人口300万以下城市确需新建150米以上超高层建筑的，应报省级住房和城乡建设主管部门审查，并报住房和城乡建设部备案。城区常住人口300万以上城市确需新建250米以上超高层建筑的，省级住房和城乡建设主管部门应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。

（二）合理确定建筑布局。各地要结合城市空间格局、功能布局，统筹谋划高层和超高层建筑建设，相对集中布局。严格控制生态敏感、自然景观等重点地段的高层建筑建设，不在对历史文化街区、历史地段、世界文化遗产及重要文物保护单位有影响的地方新建高层建筑，不在山边水边以及老城旧城开发强度较高、人口密集、交通拥堵地段新建超高层建筑，不在城市通风廊道上新建超高层建筑群。

（三）深化细化评估论证。各地要充分评估论证超高层建筑建设风险问题和负面影响。尤其是超高层建筑集中的地区，要加强超高层建筑建设项目交通影响评价，避免加剧交通拥堵；加强超高层建筑建设项目环境影响评价，防止加剧城市热岛效应，避免形成光污染、高楼峡谷风。强化超高层建筑人员疏散和应急处置预案评估。超高层建筑防灾避难场地应集中就近布置，人均面积不低于1.5平方米。加强超高层建筑节能管理，标准层平面利用率一般不低于80%，绿色建筑水平不得低于三星级标准。

（四）强化公共投资管理。各地应严格落实政府投资有关规定，一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑，严格控制城区常住人口300万以下城市国有企事业单位投资建设150米以上超高层建筑，严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。

（五）压紧夯实决策责任。实行超高层建筑决策责任终身制。城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

二、强化既有超高层建筑安全管理

（六）全面排查安全隐患。各地要结合安全生产专项整治三年行动，加强对超高层建筑隐患排查的指导监督，摸清超高层建筑基本情况，建立隐患排查信息系统。组织指导超高层建筑业主或其委托的管理单位全面排查超高层建筑地基、结构、供电、供水、供气、材料、电梯、抗震、消防等方面安全隐患，分析易燃可燃建筑外墙外保温材料、电动自行车进楼入户、外墙脱落、传染病防疫、消防救援等方面安全风险，并建立台账。

（七）系统推进隐患整治。各地要加强对超高层建筑隐患整治的监管，对重大安全隐患实行挂牌督办。超高层建筑业主或其委托的管理单位要制定隐患整治路线图、时间表，落实责任单位和责任人。重大安全隐患整治到位前，超高层建筑不得继续使用。超高层建筑业主或其委托的管理单位应组建消防安全专业管理团队，鼓励聘用符合相关规定的专业技术人员担任消防安全管理人，补齐应急救援设施设备，制定人员疏散和应急处置预案、分类分级风险防控方案，组织开展预案演练，提高预防和自救能力。

（八）提升安全保障能力。各地要加强与超高层建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建设，属地消防救援机构要加强对超高层建筑的调研熟悉，定期组织实战演练。指导超高层建筑业主或其委托的管理单位逐栋按标准要求补建微型消防站，组织物业服务人员、保安人员、使用单位人员、志愿者等力量，建立专职消防队、志愿消防队等消防组织。超高层建筑业主或其委托的管理单位应完善供电供水、电梯运维、消防维保等人员的协同工作机制，组建技术处置队，强化与辖区消防救援站的联勤联训联动，提高协同处置效能。

（九）完善运行管理机制。各地要建立健全超高层建筑运行维护管理机制，切实提高监管能力。开展超高层建筑运行维护能耗监测，定期组织能耗监测分析，结果及时公开。指导超高层建筑业主或其委托的管理单位建立超高层建筑运行维护平台，接入物联网城市消防远程监控系统，并与城市运行管理服务平台连通。具备条件的，超高层建筑业主或其委托的管理单位应充分利用超高层建筑信息模型（BIM），完善运行维护平台，与城市信息模型（CIM）基础平台加强对接。超高层建筑业主或其委托的管理单位应结合超高层建筑设计使用年限，制定超高层建筑运行维护检查方案，委托专业机构定期检测评估超高层建筑设施设备状况，对发现的问题及时修缮维护。

各地要抓紧完善超高层建筑规划建设管理协作机制，严格落实相关标准和管控要求，探索建立超高层建筑安全险。建立专家库，定期开展既有超高层建筑使用和管理情况专项排查，有关情况要及时报告住房和城乡建设部。住房和城乡建设部将定期调研评估工作落实情况。

住房和城乡建设部

应急管理部

2021年10月22日

（此件公开发布）

住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知

建科〔2021〕76号

各省、自治区住房和城乡建设厅、应急管理厅，直辖市住房和城乡建设（管）委、规划和自然资源局（委）、应急管理局，海南省自然资源和规划厅，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局、应急管理局，各省级消防救援总队：

超高层建筑在集约利用土地资源、推动建筑工程技术进步、促进城市经济社会发展等方面发挥积极作用。但近年来，一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能源消耗，加大安全管理难度。为贯彻落实新发展理念，统筹发展和安全，科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展，现就有关事项通知如下：

一、严格管控新建超高层建筑

（一）从严控制建筑高度。各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。城区常住人口300万以下城市确需新建150米以上超高层建筑的，应报省级住房和城乡建设主管部门审查，并报住房和城乡建设部备案。城区常住人口300万以上城市确需新建250米以上超高层建筑的，省级住房和城乡建设主管部门应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。

（二）合理确定建筑布局。各地要结合城市空间格局、功能布局，统筹谋划高层和超高层建筑建设，相对集中布局。严格控制生态敏感、自然景观等重点地段的高层建筑建设，不在对历史文化街区、历史地段、世界文化遗产及重要文物保护单位有影响的地方新建高层建筑，不在山边水边以及老城旧城开发强度较高、人口密集、交通拥堵地段新建超高层建筑，不在城市通风廊道上新建超高层建筑群。

（三）深化细化评估论证。各地要充分评估论证超高层建筑建设风险问题和负面影响。尤其是超高层建筑集中的地区，要加强超高层建筑建设项目交通影响评价，避免加剧交通拥堵；加强超高层建筑建设项目环境影响评价，防止加剧城市热岛效应，避免形成光污染、高楼峡谷风。强化超高层建筑人员疏散和应急处置预案评估。超高层建筑防灾避难场地应集中就近布置，人均面积不低于1.5平方米。加强超高层建筑节能管理，标准层平面利用率一般不低于80%，绿色建筑水平不得低于三星级标准。

（四）强化公共投资管理。各地应严格落实政府投资有关规定，一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑，严格控制城区常住人口300万以下城市国有企事业单位投资建设150米以上超高层建筑，严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。

（五）压紧夯实决策责任。实行超高层建筑决策责任终身制。城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

二、强化既有超高层建筑安全管理

（六）全面排查安全隐患。各地要结合安全生产专项整治三年行动，加强对超高层建筑隐患排查的指导监督，摸清超高层建筑基本情况，建立隐患排查信息系统。组织指导超高层建筑业主或其委托的管理单位全面排查超高层建筑地基、结构、供电、供水、供气、材料、电梯、抗震、消防等方面安全隐患，分析易燃可燃建筑外墙外保温材料、电动自行车进楼入户、外墙脱落、传染病防疫、消防救援等方面安全风险，并建立台账。

（七）系统推进隐患整治。各地要加强对超高层建筑隐患整治的监管，对重大安全隐患实行挂牌督办。超高层建筑业主或其委托的管理单位要制定隐患整治路线图、时间表，落实责任单位和责任人。重大安全隐患整治到位前，超高层建筑不得继续使用。超高层建筑业主或其委托的管理单位应组建消防安全专业管理团队，鼓励聘用符合相关规定的专业技术人员担任消防安全管理人，补齐应急救援设施设备，制定人员疏散和应急处置预案、分类分级风险防控方案，组织开展预案演练，提高预防和自救能力。

（八）提升安全保障能力。各地要加强与超高层建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建设，属地消防救援机构要加强对超高层建筑的调研熟悉，定期组织实战演练。指导超高层建筑业主或其委托的管理单位逐栋按标准要求补建微型消防站，组织物业服务人员、保安人员、使用单位人员、志愿者等力量，建立专职消防队、志愿消防队等消防组织。超高层建筑业主或其委托的管理单位应完善供电供水、电梯运维、消防维保等人员的协同工作机制，组建技术处置队，强化与辖区消防救援站的联勤联训联动，提高协同处置效能。

（九）完善运行管理机制。各地要建立健全超高层建筑运行维护管理机制，切实提高监管能力。开展超高层建筑运行维护能耗监测，定期组织能耗监测分析，结果及时公开。指导超高层建筑业主或其委托的管理单位建立超高层建筑运行维护平台，接入物联网城市消防远程监控系统，并与城市运行管理服务平台连通。具备条件的，超高层建筑业主或其委托的管理单位应充分利用超高层建筑信息模型（BIM），完善运行维护平台，与城市信息模型（CIM）基础平台加强对接。超高层建筑业主或其委托的管理单位应结合超高层建筑设计使用年限，制定超高层建筑运行维护检查方案，委托专业机构定期检测评估超高层建筑设施设备状况，对发现的问题及时修缮维护。

各地要抓紧完善超高层建筑规划建设管理协作机制，严格落实相关标准和管控要求，探索建立超高层建筑安全险。建立专家库，定期开展既有超高层建筑使用和管理情况专项排查，有关情况要及时报告住房和城乡建设部。住房和城乡建设部将定期调研评估工作落实情况。

住房和城乡建设部

应急管理部

2021年10月22日

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超高层建筑在集约利用土地资源、推动建筑工程技术进步、促进城市经济社会发展等方面发挥积极作用。但近年来，一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能源消耗，加大安全管理难度。为贯彻落实新发展理念，统筹发展和安全，科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展，现就有关事项通知如下：